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北京二手房成交占比首次超8成 新房房源减少

发布:2016/12/8 9:53:31  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名

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  北京商报讯 近年来,北京新房供应及成交逐渐萎缩,二手房成交占比不断增加,今年首次突破80%。中原地产监测数据显示,截至目前,北京年内二手房住宅签约255786套,新房住宅签约44801套(剔除保障房自住房);二手房占市场住宅成交比例高达85.1%,进入了全面的存量住宅时代,而这一比例在过去几年一直在70%上下。

  从供应端来看,2016年北京纯商品房土地供应仅38.9万平方米,未来新房市场可供房源将明显较少。此外,新增房源中以高端住宅为主,刚需、首改只能选择二手房,未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。中原地产首席分析师张大伟认为,随着二手房成交占比增加,决定房地产市场价格的已经不再是新房市场价格,而是二手房成交价格,这种情况下,二手房签约量大涨,二手房的交易税负、贷款政策,也将决定市场的波动。

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